在京攒了首付200万,先上车还是等一步到位? | 京津冀买房问答

2021-06-20 12:54:17|来源:葡京集团
摘要| 有问必答,买房有问题来找小二!

??01.

??问:今年7月刚满五年,攒了200W首付,先上车还是等等一步到位?

??答:我们先来看官方最新数据:

??6月17日,国家统计局发布5月商品住宅销售价格变动情况统计数据,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势,62城新房价格环比上涨,北京新房和二手房成交价环比都上涨,二手房价涨幅最高。 

??5月,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨6.0%。北京新建商品住宅环比上涨0.3%,同比上涨4.3%。北京二手房环比上涨1.1%,同比上涨9.3%,排名全国第一。

??再来看看近期京津冀买房做的#2021年中涨价调查(点击文末往期内容推荐可查看),根据小二们实地探访调查,目前北京东西城、朝阳望京、朝阳大望路版块延续且悄然涨价。

??以上,小二并不是单单想传递涨价,而是在全球通胀背景下,对于普通人而言,房产依然是抗通胀最保险的投资。而对于您来说,更能够满足居住需求。在北京买房,很难一步到位,刚需—改善—享受是一般的置业过程。

??最后,借用网上那句话:要等所有条件都具备之后再买房,那基本只有一站一站地追着车跑。只要你上了车,车速快慢都比光着脚跑的人要轻松。这是常识,更是现实。

??02.

??问:求四环内总价280以内的小两居,全款买。希望不带电梯的小两居,不要求房龄,全款买。 

??答:以这样的综合要求,基本判断房龄都要在三十年以上,不推荐公寓及商办。

??小二综合对比,发现不能完全匹配您需求,仅提供两个选择吧:

??1.丰台区南三环东路59号(小区名叫南三环东路59号、南三环中路57号),1980年板楼,小区总共1栋楼60户,中国矿务局开发。目前在售的是6层59.9平两居,挂牌价288万。小区临近南三环道路,车流量较多,车位紧张,小区无物业无电梯。周边生活配套还算齐备,向北有天坛公园,楼下有健身场所;医院有天坛医院、东方医院、蒲黄榆社区医院等;日常购物可去物美大卖场。

??2.酒仙桥十一街坊,在朝阳四环至五环间,1964~1995年板楼,小区22栋楼731户,产权以公房为主。目前在售的是56平两居,报价278万。小区无开发商及物业管理,小区临街较为吵闹,车位也比较紧张。小区周边交通便利,有地铁14号线东风北桥站,公交402、413、418、701、运通107等。周边购物有顺天府超市、久隆百货、颐堤港等。

??03.

??问:卖房能同时找多个中介么? 会有什么风险?

??答:可以同时找多个中介,前提是没有和任何一家中介签独家委托。最终成交的只有一家,需要向成功的一家缴纳中介费就可以了。但需注意的是,如果你房子已经出售,你有义务通知你所联系过的所有中介公司,不要让他们继续忙活。

??但委托中介卖房需注意:

??1.委托权限期间要合理,不管是独家委托还是多家委托,一定要明确授权的期限。

??2.了解中介公司信用状况,多方打听求实中介公司是否可信任。尤其是二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴费过户、办理抵押、物业交割等,且卖家信息保护等问题,都需要找靠谱可信赖的中介。

??3.明确委托权限,掌握委托范围以及权限的度,做到合理的委托。

??4.如果已签订了合同并商定了价格,卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。

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